2026 年 MM2H 第二家园政策要点解读

马来西亚第二家园计划（MM2H）是马来西亚官方推出的外籍人士长期居留项目，2026年正式执行2024年7月出台、2025年底细化落地的新版分层政策，彻底取代旧版统一准入规则，采用铂金、黄金、白银三级分级体系，核心调整聚焦财务门槛、强制购房、居住义务、签证年限及从业权限五大维度，政策规则更透明、层级差异化更显著，同时收紧合规要求、细化权益划分，适配不同资金实力、居留需求的外籍申请人。本文结合马来西亚旅游、艺术与文化部（MOTAC）官方最新条款，全方位拆解2026年MM2H核心政策、申请细则、权益限制及避坑要点。

一、2026政策核心框架：三级分层准入体系

2026年MM2H取消旧版无差别申请标准，统一实行白银、黄金、铂金三级分级制度，所有层级统一取消海外收入证明要求，仅保留定存、购房、居住、体检四大核心硬性条件，全程通过MM2H一站式中心（OSC）提交申请，最终审批权归马来西亚内政部移民局，申诉权限归内政部长。所有申请人年龄需满25周岁及以上，无国籍限制（仅限与马来西亚建交主权国家公民）。

三级体系核心差异集中在定存金额、购房门槛、签证有效期、从业权限、办理费用五大板块，也是2026年政策最核心的改革亮点，具体分级细则如下：

（一）白银层级（基础宜居版）

主打低成本长期居留，适配普通家庭养老、陪读、低频旅居需求，是2026年大众主流申请档位。

• 资金要求：马来西亚本地银行定存15万美元，获批后最高可支取50%本金，仅可用于马来西亚购房、教育、医疗、旅游本地消费，剩余50%需全程保留账户合规

• 强制购房：获批后必须购置不低于60万马币的马来西亚房产，房产持有锁定10年，10年内禁止出售，仅允许置换更高价值房产，不可降价置换

• 签证年限：5年多次往返居留签证，到期可每5年续签，无终身续签次数限制

• 居住义务：每年累计在马居住满90天；25-49周岁申请人可由主申请人或附属家人累计达标，无本人单独居住强制要求

• 从业权限：禁止在马工作、开展商业投资经营活动，如需务工、创业需单独申请专项签证

• 申请费用：主申请人一次性参与费1000马币，附属申请人免费；续签费用主附统一1500马币/次

（二）黄金层级（品质定居版）

适配中长期定居、子女深度留学、稳健资产配置人群，权益优于白银层级，性价比最高。

• 资金要求：本地银行定存50万美元，获批后同样可支取50%本金用于本地合规消费，剩余本金锁定

• 强制购房：必须购置不低于100万马币房产，同样执行10年限售政策，支持高价置换

• 签证年限：15年多次往返居留签证，签证有效期大幅延长，减少续签频次

• 居住义务：同白银层级，每年累计90天，25-49周岁可家人代办居住达标

• 从业权限：禁止工作、自主经商投资，无经营性权益

• 申请费用：主申请人一次性参与费3000马币，附属申请人免费；续签费用3000马币/次

（三）铂金层级（高端尊享版）

面向高净值人群，解锁全额从业、投资权限，享受最长居留年限及税收优惠，是2026年政策权益天花板。

• 资金要求：本地银行定存100万美元，获批后可支取50%本金用于本地购房、教育、医疗等消费

• 强制购房：必须购置不低于200万马币高端房产，严格执行10年限售、高价置换规则

• 签证年限：20年超长多次往返居留签证，到期后每5年正常续签

• 居住义务：全年累计居住90天，无特殊豁免政策

• 从业权限：唯一可合法在马工作、开展商业投资、创业经营的层级，无需额外申请专项签证

• 专属福利：定存汇入资金享受税收豁免，无海外收入征税要求

• 申请费用：主申请人一次性参与费20万马币（三级体系中唯一高额手续费档位），附属申请人免费；续签费用5000马币/次

二、2026年核心政策重大调整（新旧对比关键变化）

相较于2024年前旧版MM2H，2026年执行的新政完成全方位升级，核心收紧与优化调整共5项，也是申请人最需要关注的合规重点：

1. 购房由可选改为强制刚需：旧版可仅定存、不购房，2026年所有层级申请人获批后必须足额购置对应档位房产，无豁免通道，且新增10年房产锁定期，10年内不得售卖、转让，仅支持高价置换，违规直接撤销居留资格

2. 取消所有海外收入审核要求：彻底废除旧版每月固定海外收入流水、资产证明审核规则，仅保留本地定存+购房双核心条件，申请材料大幅简化

3. 从业权限分层严格管控：彻底打破旧版模糊从业规则，明确白银、黄金层级零从业、零经商权限，仅铂金层级开放全职工作、投资创业资格，违规务工将直接取消身份

4. 居住义务细化年龄区分：统一全年90天累计居住要求，针对25-49周岁中青年申请人，允许家属代为达标，降低旅居灵活性压力，无年龄豁免特例

5. 签证年限差异化拉大：从旧版统一10年签证，调整为5/15/20年三级梯度，高资金档位享受超长居留有效期，降低续签成本与审核风险

三、统一附属权益与合规要求（全层级通用）

（一）随行家属政策

所有层级申请人可携带同等资质附属家属，无层级差异，家属范围明确：配偶、21周岁以下未婚无业子女、21-34周岁未婚无业子女、无年龄限制残疾子女、主申请人及配偶父母/岳父母，同时可聘请外籍佣人随行。所有家属同步享受主申请人居留权益，无需单独申请。

（二）教育与医疗权益

随行子女可直接就读马来西亚政府认可的公立、私立及高等院校，无需单独办理学生签，依托MM2H居留身份自动适配留学资质；所有主申请人及家属可享受马来西亚长期医疗诊疗、住院服务，适配养老、就医需求。

（三）强制合规体检

所有主申请人及随行家属，获批后必须前往马来西亚文旅部指定合作诊所/医院完成体检，提交标准化体检报告后方可激活居留身份，体检不达标直接驳回资格，无例外政策。

（四）身份继承与续签规则

若主申请人身故，已登记的随行家属可直接继承MM2H居留身份，无需重新申请；所有层级签证到期后，均可每5年续签，续签仅需提供有效护照、最新体检报告、有效医疗保险，无额外资金审核门槛。

四、特殊经济区专项优惠政策

2026年MM2H保留特殊经济/金融区（SEZ/SFZ）专属宽松政策，针对入驻特殊区域的申请人，定存门槛大幅降低：21-49周岁申请人定存6.5万美元，50周岁及以上申请人定存3.2万美元，其余购房、居住、体检、权益规则与普通三级体系保持一致，适合低成本快速获批人群。

五、2026年申请流程与合规禁忌

（一）标准申请流程

官方唯一合规流程：持资质文旅部持证机构递交材料→MM2H一站式中心（OSC）初审→移民局资质审核→获批公示→指定机构体检→完成定存与购房备案→激活居留身份→粘贴签证全息防伪贴纸。全程无个人直申通道，禁止非持证中介代办。

（二）核心违规禁忌（直接撤销身份）

• 10年内违规出售、转让锁定房产（高价置换除外）

• 白银、黄金层级违规务工、私自开展商业经营活动

• 年度累计居住天数未达标且无合规家属代偿记录

• 定存本金违规超额支取、账户资金不达标

六、2026年MM2H层级适配人群总结

• 白银级：适合养老旅居、短期陪读、低频次往返马来西亚、无经商务工需求的普通家庭

• 黄金级：适合长期定居、子女全程留学、稳健海外资产配置，追求高性价比居留权益的中产家庭

• 铂金级：适合高净值人群、需要在马经商创业、投资经营、长期深耕马来西亚市场的申请人

七、政策总结

2026年马来西亚MM2H新政整体呈现“分层精细化、合规严格化、权益差异化”的特点，彻底告别旧版粗放式准入模式。取消海外收入要求降低了申请材料门槛，但强制购房、10年限售、从业权限严控大幅提升了合规成本与稳定性。三级梯度体系精准匹配不同人群需求，既保留了低成本旅居通道，也为高净值人群开放了经商投资权益，整体政策更贴合马来西亚吸引优质外籍居留者、拉动本地房产与消费经济的核心目标，是当前东南亚稳定性、性价比兼具的长期居留项目。